广州康鹭片区旧改：一座“不夜城”的华丽转身
元描述: 广州康鹭片区旧改项目，规模宏大，涉及多方利益，如何协调推进？本文深入解析康鹭片区旧改历程，从拆迁安置、产业升级、数字赋能等方面揭秘“巨无霸”改造背后的故事，展现广州旧改的决心与智慧。
引言: 广州康鹭片区，曾经是闻名遐迩的“不夜城”，也是一块充满挑战的旧改“巨无霸”。改造范围110.27公顷，规划建设总量为377.98万平方米，片区人口密度高达11.96万人/平方公里。从项目启动到破土动工，一年多的时间里，这里发生了翻天覆地的变化。本文将带你深入了解康鹭片区旧改的历程，揭秘“巨无霸”改造背后的故事，展现广州旧改的决心与智慧。
康鹭旧改：攻坚克难，破茧成蝶
康鹭片区旧改，是一场涉及多方利益、充满挑战的“攻坚战”。房屋产权类别复杂，包括村民房屋、外地人房屋、小产权房、社员楼、集体物业、集体土地上的国有房屋、临时构筑物7大类，如何在各方利益中寻求“最大公约数”，成为村社在改造过程中面临的最大难题。
为了充分听取群众关于改造工作的意见，海珠区成立了康鹭片区综合改造提升指挥部，以13个经济社地域为界，将康鹭片区划分为13个网格，由13位区领导挂任网格长，并从全区抽调干部进驻推进综合改造提升相关工作。同时，海珠区选派14名驻村“第一书记”进入康鹭，深入基层，了解民情，为改造工作提供强大的保障。
拆迁安置：以民为本，共谋发展
康鹭片区拆迁安置工作，是整个改造项目中至关重要的环节。海珠区始终坚持“以民为本”的原则，积极与村民沟通，倾听他们的诉求，并不断完善拆迁安置补偿方案，力求让每位村民都能得到公平合理的补偿。
凤和经济联社在今年2月-6月期间先后3次开展意见征求工作，不断修改完善方案，最终获得了村民的认可。2024年5月，改造实施方案（不含拆补内容）获批通过并完成村民表决，同意率达92.27%。
产业升级：焕新空间，赋能未来
康鹭片区旧改，不仅仅是拆迁重建，更重要的是产业升级，实现“腾笼换鸟”。海珠区通过升级改造专业市场，焕新产业空间23万平方米，积极引进科技公司，引导落地数字化面料展销、数字智能仓配、数智化设计、服装“云工厂”运营中心、电商销售代运营中心等业务项目，为片区注入新的活力。
数字赋能：“招工一条街”的华丽转身
康鹭片区曾经是闻名遐迩的“招工一条街”，每天都有大量的人流涌入，导致交通拥堵，消防隐患严重。为了彻底解决这一问题，海珠区采取“线上+线下”的方式同步出击。在线下，建成5000平方米的新招工广场，平均每日接待人流量约2万人次，原本拥挤混乱的“招工一条街”蝶变为通行顺畅的“康鹭步行街”。在线上，开发康鹭制衣智慧招工系统，建立工人库、企业库“两个信息库”。自2024年2月系统上线以来，累计注册系统账号超10万个。
旧改成果：多项工作跑出“加速度”
康鹭旧改项目，在多方共同谋划和持续用力下，跑出了超大特大城市城中村改造的加速度。在短短8个月内相关重要方案先后获批：
- 2023年10月，片区策划方案获批通过；
- 2024年1月，城市更新单元详细规划正式公布实施；
- 2024年5月，改造实施方案（不含拆补内容）获批通过并完成村民表决，同意率达92.27%；
- 2024年6月，完善历史用地手续（第一批）获批复，F37、F57两个地块项目的建设工程规划许可证和建筑工程施工许可证获批。
仅用4个月，迅速完成F37、F57两个首建地块49栋楼、全员379户租户的清租签约，对8.32万平方米房屋全部完成拆除；其余7个第一期改造地块的清租率超九成。
关键词：广州旧改
广州旧改：城市更新的“大戏”
广州，作为一座历史悠久、文化底蕴深厚的城市，也面临着城中村改造的挑战。近年来，广州市政府高度重视旧改工作，将旧改作为城市更新的重要组成部分，制定了“拆、改、建、管”的整体工作思路，并取得了显著成效。
康鹭片区旧改，是广州旧改的典型案例，展现了广州市政府在旧改工作中的决心、智慧和力度。通过科学规划、合理补偿、数字赋能、产业升级等手段，康鹭片区将从一个传统的“不夜城”转变为现代化、智慧化的城市新中心。
康鹭旧改的经验与启示
康鹭片区旧改的成功，为其他城市旧改工作提供了宝贵的经验和启示。
- 以民为本，共谋发展: 坚持以人为本，尊重群众意愿，充分考虑群众利益，才能取得旧改工作的成功。
- 科学规划，合理补偿: 制定科学合理的改造方案，并对被拆迁群众进行公平合理的补偿，是旧改工作顺利推进的关键。
- 数字赋能，智慧改造: 利用数字化手段，提高改造效率，优化管理流程，提升居民生活品质，是未来旧改工作的方向。
- 产业升级，焕新未来: 通过产业升级，引入新兴产业，提升片区经济活力，才能实现旧改工作的最终目标。
常见问题解答
Q1：康鹭片区旧改的改造范围有多大？
A1：康鹭片区旧改范围为110.27公顷，规划建设总量为377.98万平方米，片区人口密度高达11.96万人/平方公里。
Q2：康鹭片区旧改涉及哪些利益主体？
A2：康鹭片区旧改涉及村民、外地人、企业、政府等多个利益主体，如何协调各方利益，是旧改工作面临的最大挑战。
Q3：康鹭片区旧改的拆迁安置工作是如何进行的？
A3：康鹭片区拆迁安置工作坚持“以民为本”的原则，积极与村民沟通，倾听他们的诉求，并不断完善拆迁安置补偿方案，力求让每位村民都能得到公平合理的补偿。
Q4：康鹭片区旧改如何实现产业升级？
A4：海珠区通过升级改造专业市场，焕新产业空间23万平方米，积极引进科技公司，引导落地数字化面料展销、数字智能仓配、数智化设计、服装“云工厂”运营中心、电商销售代运营中心等业务项目，为片区注入新的活力。
Q5：康鹭片区旧改是如何解决“招工一条街”问题的？
A5：海珠区采取“线上+线下”的方式，建成新招工广场，开发智慧招工系统，有效解决了“招工一条街”带来的交通拥堵、消防隐患等问题。
Q6：康鹭片区旧改取得了哪些成果？
A6：在短短8个月内，康鹭片区旧改项目相关重要方案先后获批，并取得了清租签约、拆除房屋等阶段性成果，展现了项目推进的“加速度”。
结论:
康鹭片区旧改，是广州城市更新的缩影，展现了广州市政府在旧改工作中的决心、智慧和力度。通过科学规划、合理补偿、数字赋能、产业升级等手段，康鹭片区将从一个传统的“不夜城”转变为现代化、智慧化的城市新中心。康鹭片区旧改的成功，为其他城市旧改工作提供了宝贵的经验和启示，也为广州城市发展注入新的活力。
